Mietverwaltung für Wohnobjekte
Wir regeln alle Aufgaben und übernehmen die Vertretung Ihrer Interessen.
Ihre Vorteile
Insbesondere übernehmen wir für Sie folgende Aufgaben:
- Nachweis von Mietinteressenten bei Erstbezug und Mieterwechsel
- Einholung einer Selbstauskunft;
- geeignete Insertion
- Besichtigung des Mietobjektes, Verhandlung des Vertrages bis zur Unterschriftsreife
- Abschluss von rechtlich geprüften Mietverträgen
- Entgegennahme von Sicherheitsleistungen des Mieters, insbesondere von Mietkautionen, die auf einem Treuhandkonto der Eigentümer gesondert von ihrem sonstigen Vermögen geführt werden.
- Übergabe der Mieträume bei Beginn des Mietverhältnisses unter Verwendung eines Übergabeprotokolls.
- Ständige Kontrolle von eingehenden Mieten (einschließlich Betriebs-/Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen) sowie Anmahnung von rückständigen Mieten und Abrechnungsschulden.
- Abrechnung mit den Mietern über dessen Betriebskosten-/Nebenkosten und Heizkosten-vorauszahlung. Rücknahme der Mieteinheiten bei Beendigung des Mietverhältnisses unter Verwendung eines Übergabeprotokolls.
- Rückgabe von Sicherheiten des Mieters, insb. Kautionsabrechnungen.
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt (Staffelmiete) oder errechnen lässt (Wertsicherungsklausel).
- Stichprobenweise Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume, der Einhaltung der Hausordnung und der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen.
- Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern.
- Koordination und Veranlassung von Reparaturen sowie Abschluss von Wartungsverträgen und Auswahl zuverlässiger und kostengünstiger Firmen.
- Regelmäßige Objektbegehungen sowie Gespräche mit Hausmeistern bzw. Mietern.
- Bei wichtigen Vorkommnissen direkte Information und Rücksprache mit den Eigentümern.